Las tasas hipotecarias aumentaron más de medio punto porcentual esta semana en medio del aumento de la inflación y un aumento de la tasa de interés por parte de la Reserva Federal, según Freddie Mac. El salto es el mayor aumento de una semana desde 1987.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5,78% en la semana que finalizó el 16 de junio, frente al 5,23% de la semana anterior. Las tasas han subido más de dos puntos y medio este año. Estaban en un promedio de 2.93% en esta época el año pasado.
«Estas tasas más altas son el resultado de un cambio en las expectativas sobre la inflación y el curso de la política monetaria», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Las tasas hipotecarias más altas conducirán a la moderación del ritmo vertiginoso de la actividad inmobiliaria que hemos experimentado al salir de la pandemia, lo que en última instancia dará como resultado un mercado inmobiliario más equilibrado».
Los compradores están encontrando casas aún menos asequibles ya que la inflación se lleva una gran parte de sus ingresos y el costo de los préstamos ha reducido su poder adquisitivo.
Hace un año, un comprador que puso un 20 % de enganche en una casa de precio medio de $390 000 y financió el resto con una hipoteca de tasa fija a 30 años a una tasa de interés promedio de 2.93 %, tenía un pago hipotecario mensual de $1304, según cifras de Freddy Mac.
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Hoy en día, un propietario que compre una casa del mismo precio con una tasa promedio de 5.78% pagaría $1,827 al mes en capital e intereses. Eso es $523 más cada mes, según cifras de Freddie Mac.
La tasa hipotecaria promedio aumentó más esta semana en respuesta a los datos de inflación peores de lo esperado la semana pasada y en previsión de los aumentos de tasas de la Reserva Federal que se dieron a conocer el miércoles.
Cumpliendo su promesa de aumentar las tasas para frenar la inflación, la Reserva Federal elevó la tasa de interés objetivo en 75 puntos básicos , el mayor aumento en casi tres décadas. Y no hay razón para esperar que los aumentos se detengan ahí. En comentarios posteriores al anuncio, el presidente de la Fed, Jerome Powell, enfatizó el compromiso de la Fed de reducir la inflación a la meta del 2% al continuar aumentando las tasas.
La Reserva Federal no establece directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas, pero sus acciones las influyen. Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rastro de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años. Pero las tasas hipotecarias se ven afectadas indirectamente por las acciones de la Fed sobre la inflación. Cuando los inversionistas ven o anticipan aumentos en las tasas, a menudo venden bonos del gobierno, lo que eleva los rendimientos y, con ello, las tasas hipotecarias.
El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años subió al 3,48% el martes, el más alto en 11 años, ya que los inversores anticiparon el aumento de la tasa de interés del miércoles.
El aumento de las tasas tiene el efecto de frenar el mercado de la vivienda, que se ha estado moviendo a toda velocidad durante los últimos dos años.
«Las tasas hipotecarias en aumento siguen ejerciendo presión sobre el mercado de la vivienda, elevando cada vez más el costo de ser propietario de una vivienda», dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com. «Ha habido poco alivio para los consumidores estadounidenses en la tienda de comestibles, la bomba y en los mercados de venta y alquiler».
Fuente: https://edition.cnn.com/2022/06/16/homes/mortgage-rates-june-16/index.html
