Pedro García, es hoy el actual Tasador de Propiedades de Miami-Dade, y quien ha ejercido su cargo desde 2009. En entrevista exclusiva para FEBICHAM nos explica el actual boom del mercado inmobiliario en la Florida y cuales son las mejores áreas en donde invertir el dinero.
¿Cuáles son las características que hacen que las propiedades sean atractivas para los inversionistas en la situación actual en la Florida?
– Las propiedades en la Florida tienen muchos atractivos para los inversionistas, localización, clima, variedad de propiedades, precio, financiamientos, y la tranquilidad que su dinero esta protegido por realizar inversiones en propiedades dentro de los Estados Unidos en dólares .
¿Cuáles son los requisitos mínimos que requiere un comprador extranjero para obtener una propiedad en Miami?
– Las leyes de los Estados Unidos permite a personas extranjeras comprar propiedades en cualquier lugar de este país, siempre que esos inversionistas tengan la economía para hacerlo, no veo ningún tipo de requerimiento que no lo permita.
Siendo la Florida un Estado grande, ¿en qué áreas o lugares se está dando hoy las mayores rentabilidades en el valor de las propiedades?
Lo que es conocido como South Florida, Palm Beach County, Broward County y Miami – Dade County son los condados más grandes y las areas de mayor rentabilidad. En el area de Miami-Dade County hay muy buenas areas de rentabilidad Brickell, Coral Gables, Downtown Miami, Little Havana, Hialeah, Doral, Kendall y muchas otras pequeñas ciudades del condado son buenas.
¿Cómo funciona el mecanismo para invertir en propiedades ya sea para inversión o si la persona está interesada en la visa E2?
Cualquier persona de cualquier país que quiera invertir en propiedades en los Estados Unidos lo puede hacer. Si las personas están interesadas en obtener la visa E-2 es una visa no inmigrante, no ofrece ningún camino directo para obtener la residencia legal permanente ni para obtener la ciudadania americana, con esa visa E-2 puede convertirse en propietario de un negocio. Los negocios deben ser reales y activos, debe ofrecer un bien o un servicio, debe tener todos los permisos y licencias para poder operar pero no puede ser una organización sin fines de lucro.
En este punto es muy importante entender que una inversión inmobiliaria por sí misma no es suficiente para poder solicitar u obtener la visa E-2, es necesario que se trate de un negocio inmobiliario.
La ley no exige un tamaño mínimo, sin embargo es estrictamente necesario que genere beneficios que van mas allá de meramente cubrir los gastos y necesidades del inversor y su familia, se pide que produzca lo que se denomina una Contribución importante a la Economía. La ley no establece una cantidad mínima a invertir pero tiene que ser sustancial que puede variar según el tipo de negocio.
Países de los que debe ser nacional el inversor son España, México, Argentina, Chile, Colombia, Costa Rica, Bolivia, Honduras, Ecuador, Panamá y Paraguay . El origen del dinero de la inversion debe ser legal y debe pertenecer al inversionista, ahorros, herencias, inversiones o incluso pueden llegar a admitirse prestamos. La familia del inversionista, el esposo, la esposa y los hijos menores de 21 años, pueden contar con una visa derivada para vivir en Estados Unidos.
Obtener la visa E-2 es posible pero complicada, esas personas deben contactar a un bufete de abogados especialistas en este tipo de casos antes hacer cualquier tipo de inversion en los Estados Unidos.
¿Vale la pena invertir en propiedades para luego rentarlas?
Siempre que uno va a hacer una inversion en bienes raíces para rentar, es importante hacer un estudio de la cantidad que se va a invertir,
cual va a ser la rentabilidad que va a producir esa propiedad para poder cubrir todos los gastos como hipoteca, seguro, taxes de la propiedad, mantenimiento, administración, o cualquier otro gasto y muy importante cual va a ser utilidad económica que le va a producir esa inversion, si uno hace todos esos estudios y el resultado se ve positivo, definitivamente vale la pena invertir en propiedades para rentar.
¿Cómo ha sido su trayectoria para llegar a ser una figura reconocida en el mundo del Real State?
En el Mayo 1967 empezó mi aventura en bienes raíces, junta con un familiar, compramos unos lotes en el estado de la Florida, Vero Beach, Charlotte County, Collier County y Levy County, Florida, y empezamos a venderlos, logramos mucho éxito y gran experiencia, estuvimos juntos hasta 1969.
En 1970 obtuve mi licencia de Bienes Raíces del Estado de la Florida y comencé a trabajar con una empresa que se llamaba, Gulf American Land donde me enviaron a San Juan Puerto Rico a vender propiedades
del Estado de la Florida (Cape Coral, Golden Gate Estates, River Ranch Estates) a finales del 1971 regrese a Miami.
A mi regreso tuve una oferta de General Development Corporation para vender lotes y propiedades que habían desarrollado en diferentes areas del Estado de la Florida (Port St Lucie, Port Malabar, Port Charlotte) hasta 1972, que empecé mi carrera de Bienes Raíces en el Condado Miami-Dade, vendiendo todo tipo de propiedades, casas, comerciales, industriales, edificios de apartamentos y tierras vacantes.
En 1974 nació mi sueño dorado crear mi propia compañía de Bienes Raíces Exclusive Realty Corp. Hasta el 2009 que fui electo Tasador del Condado Miami-Dade (Miami-Dade County Property Appraiser).
En 1976 empecé a tasar propiedades para las Bancos, abogados y empresas privadas, hoy con orgullo todavía tengo la licencia activa de Real Estate Broker (Realtor) y la de State-Cerified General Real Estate Appraiser de la Florida, que utilice por todos esos años.
Durante ese tiempo tuve el honor de ser el president de Hispanic American Certified Appraiser y El Florida Chapter of The National Association of Master Appraisers, en el 2008 entre por primera vez en la política y fui el primer Tasador de Propiedades electo en los últimos 50 años en el Condado de Miami -Dade, fui electo 2008 al 2012, reelecto 2014 al 2016, 2016 al 2020 y 2020 al 2024, durante ese tiempo fui presidente 2017 al 2018 de (FAPA) Florida Association of Property Appraisers .
Como ustedes pueden ver en este resumen, desde 1967 hasta el día de hoy mi vida ha sido mi familia y los Bienes Raíces.
Por
Diana Baracaldo
Periodista
Editora jefe FEBICHAM NEWS
Dianab@febicham.org
