La comunidad latina es la que más está demandando propiedades en estas zonas, buscando buenos precios y lugares en desarrollo que se adapten a sus necesidades, sea para inversión o como segunda residencia.
El mercado inmobiliario en Miami, Florida, ha experimentado durante 2024 un crecimiento acelerado, lo que incluso ha elevado el precio de venta medio de las propiedades que, por cierto, tienen un alto interés por parte de ciudadanos latinos.
En cuanto a las viviendas, según el índice de precios de viviendas de Zillow (ZHVI), se dio una estabilización en el tercer trimestre del año. En este período, la oferta de unidades disponibles subió a 4.987 al 30 de septiembre, 1.019 más que en el mismo mes de 2023.
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“Hasta hace poco, Downtown Miami carecía de infraestructura clave en áreas como el comercio minorista, la hostelería, la oferta residencial y comercial; todos elementos cruciales para posicionar la ciudad a nivel global. Con el cambio en la demografía y el incremento de actividades comerciales, el núcleo económico de Estados Unidos está mudando parte de su influencia de Nueva York a Miami, particularmente al área de Downtown”, comentó Peggy Olin, presidenta y CEO de OneWorld Properties, a Bloomberg Línea. “Esto está convirtiendo a Miami en un verdadero centro de negocios y entretenimiento internacional, posicionándola al nivel de ciudades como Londres, Tokio y Dubái”.
Olin asegura que el auge de las zonas céntricas de Miami está abriendo paso para que otros vecindarios se posicionen y sean considerados por los inversionistas, pues son propiedades con las que diversifican el portafolio de inversión y “ofrecen un retorno de inversión sólido”, haciendo atractivo invertir en zonas emergentes que con el tiempo verán una revalorización.
Vecindarios emergentes para invertir en Miami
Bruce Eichner, presidente y CEO de Continuum Company, explicó a Bloomberg Línea que en la actualidad los inversionistas están buscando oportunidades inmobiliarias en áreas como Bay Harbor y North Bay Village. No se trata simplemente del distrito emergente, sino de otros factores como los paisajes, el sistema escolar y la percepción de que hay una inversión de valor.
¿Qué explica que vecindarios emergentes sean atractivos para las inversiones?
Eichner señaló que “parte de la razón es que el precio en la playa es sustancialmente más alto que, por ejemplo, en Bay Harbor o North Bay Village. La inversión en la playa se ha vuelto dos veces más cara que en cualquier otro lugar, ya no puedes comprar en la playa por menos de US$3.500 por pie cuadrado”. Además, destacó que las propiedades cerca a la playa tienden a ser más grandes, por lo que el precio absoluto por una propiedad de 3.000 pies cuadrados puede llegar a los US$10 millones. “Es el doble de caro y el tamaño típico de un apartamento en estas otras áreas es más bien de 1.500 pies cuadrados. Además de estar al lado del agua, el precio es menos de la mitad, ya que estás en un apartamento de US$3 millones en comparación a uno de $10 millones”, añadió.
Sectores y proyectos emergentes en Miami que atraen a los inversores latinos
Según Olin y Eichner, los inversores latinos provienen principalmente de Colombia, Argentina, México, Brasil y Ecuador. Entre los sectores emergentes, destacan:
- Miami WorldCenter: Ubicado en el Downtown Miami, es un proyecto de US$4.000 millones que abarca 10 manzanas y es uno de los mayores desarrollos urbanos de uso mixto en el país.
- The Arts and Entertainment District: Conecta el centro de Miami con Edgewater y está emergiendo como un vecindario vibrante y de mezcla cultural. Los ejecutivos destacan su fácil acceso al Bayfront Park, Adrienne Arsht Performing Arts Center, Pérez Art Museum y el espacio verde de 33 acres llamado “The Underdeck”, así como su conectividad al resto del sur de Florida a través del Metromover y Brightline.
- Bay Harbor Islands: La creciente demanda de propiedades en esta zona, junto con cambios en las normas de zonificación que limitan la altura de las construcciones, ha dado lugar a un entorno ideal para desarrollos boutique dirigidos a inversores que prefieren estar alejados del núcleo de la ciudad.
Las propiedades en estas zonas tienen un rango de precios variables que empiezan en los US$450.000 y se extienden hasta los US$8 millones.
“Otro factor clave es el atractivo de vivir en zonas donde se puede caminar y ser parte de una comunidad que ofrece acceso cercano a las comodidades de la ciudad. Áreas como Miami Worldcenter, con su oferta de entretenimiento, conexión de transporte público y una vibrante escena cultural, cumplen estas expectativas, haciendo de las zonas emergentes una opción cada vez más popular”, indicó Olin, CEO de OneWorld Properties.
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Perspectivas de crecimiento para el mercado inmobiliario de Miami en zonas emergentes
Eichner predice que estos vecindarios crecerán en función del continuo desarrollo de proyectos con acceso a zonas de agua, pero dado que la cantidad de propiedades frente al mar es limitada, el interior de la ciudad se está consolidando como una nueva propuesta de valor.
Mientras tanto, Olin agregó que las zonas emergentes del sur de Florida, como Fort Lauderdale y áreas más al norte, tienen un buen potencial de crecimiento. “La demanda de vivienda sigue en aumento, especialmente entre la comunidad latina, que busca propiedades a precios accesibles y de calidad en zonas en desarrollo que se adaptan a sus necesidades, ya sea para inversión o como segunda residencia”, comentó.
Olin subraya que el enfoque de los desarrolladores es identificar y crear este tipo de proyectos que respondan a la demanda del segmento latino, facilitando el acceso a proyectos que en el futuro se convertirán en áreas urbanas clave en el sur de Florida.
Fuente: https://www.bloomberglinea.com/mundo/estados-unidos/invertir-en-miami-estos-son-los-vecindarios-emergentes-para-negocios-inmobiliarios/
