Miami es el área metropolitana con la segunda tasa de desocupación más alta del país, según un nuevo estudio del mercado de préstamos en línea LendingTree .

Miami registró una tasa de desocupación del 12,65% sobre 2,6 millones de viviendas, sólo detrás de Nueva Orleans (13,88%). El promedio nacional para las 50 áreas metropolitanas más grandes incluidas en el estudio fue del 7,22%

LendingTree utilizó los datos más recientes de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU. para hacer la lista y analizar las razones por las cuales la tasa de desocupación de un área puede ser importante para comprender la salud y el carácter de su mercado inmobiliario.

«Así que hay muchas razones por las que Miami tiene una tasa de desocupación tan alta, pero una realmente importante surge del hecho de que es un lugar muy popular para viviendas secundarias», dijo el economista senior Jacob Channel, autor del informe, a NBC6. .

«Entonces, si nos fijamos en el número total de unidades desocupadas en Miami, más de la mitad de ellas están vacías porque sólo se utilizan una parte del año», añadió.

Más de 339.000 viviendas están vacías en Miami y el 53,32% de esas viviendas se utilizan para usos estacionales o recreativos, como casas de vacaciones o simplemente como casa de fin de semana.

A primera vista se podría pensar que, como la tasa de desocupación de la zona es tan alta, entonces la oferta debe ser muy alta y eso debería hacer bajar los precios.

Bueno, Miami es un caso particular y único, según el informe, ya que es un destino con muchas características lucrativas que lo hacen ideal para que inversionistas adinerados compren propiedades.

«Creo que, como señala nuestro estudio, muchas veces las casas desocupadas no necesariamente están disponibles, especialmente en el caso de Miami, muchas casas desocupadas son propiedad de alguien, simplemente no se usan durante todo el año. específicamente en términos de unidades de alquiler», dijo Channel.

LendingTree también señala que la tasa de desocupación puede fluctuar de un día a otro, ya que también tiene en cuenta los apartamentos o casas que se encuentran en el mercado de venta o alquiler. También tiene en cuenta apartamentos y casas que ya se han vendido o alquilado pero que la gente aún no se ha mudado a ellos.

Si está buscando una nueva casa, existen algunos consejos que pueden ayudarle a encontrar la oferta adecuada.

CONSEJOS PARA LA CAZA EN CASA:

• Encuentre la mejor tasa posible: busque otros prestamistas e intente encontrar la mejor tasa. Los prestamistas a menudo compiten por su negocio y, al comparar precios, es posible que puedan obtener una tasa de interés más baja.
• Piense en lo esencial: considere cuánto necesita pagar por su comida, ropa, seguro médico, educación (si tiene hijos) y cualquier otro gasto que deba pagar también.
• Obtenga una aprobación previa para su hipoteca: dado que las hipotecas se mantienen estables alrededor del 7%, lo mejor que puede hacer es obtener una aprobación previa de su prestamista hipotecario, ya que ayuda a acelerar el proceso y le da una idea de cuánto puede gastar y le permite al vendedor saber que usted toma en serio su oferta.

El proceso para cambiar la tendencia y mantener bajos los precios de las viviendas no es una tarea fácil, pero LendingTree recomienda presionar continuamente a los gobiernos locales, estatales y federales para «incentivar y conseguir que se construyan más unidades de vivienda para personas de bajos ingresos».

Fuente:https://www.nbcmiami.com/news/local/miami-has-the-second-highest-vacancy-rate-in-the-nation-but-you-still-wont-find-a-place-to-live/3136275/