Mauricio Tancredi: el empresario que se reinventó en el mercado inmobiliario
Mauricio Tancredi, comunicador social de profesión y nacido en Venezuela, se ha destacado en posiciones como presidente de Consecomercio de su país de origen, ha sido presidente de la Cámara Venezolana Americana en Miami, fue Vicepresidente de FEBICHAM y ahora es, según sus propias palabras, un empresario reinventado y un apasionado del golf.
Hoy nos habla del proyecto que le ocupa sus días y que siempre le llamó la atención, hasta dejarse seducir por el complejo mercado de bienes raíces.
¿Qué caracteriza a Mauricio Tancredi en su vida personal y profesional?
Salí de casa muy joven, mis padres me enviaron a los Estados Unidos a los 14 años y me hice muy independiente. Me fui a un colegio interno, al principio no me gustó mucho pero después entendí que esa experiencia era muy importante por qué me dio un carácter independiente que me ha acompañado durante toda mi vida.
Esa experiencia es algo que siempre agradeceré porque es un factor importante del ser humano el poder ser independiente, pero al mismo tiempo también aprender a trabajar en equipo, ya que esto te da un sentido de pertenencia. Y si hay algo que me caracteriza a mí completamente es entender la importancia de rodearse de gente trabajadora y valiosa. Como decía John Kennedy: hay que tener inteligencia para rodearse de gente más inteligente que tú.
¿Cómo se crea MTM Supply Group?
Esto es una evolución natural de trabajo, yo soy comunicador social y trabajé en la publicidad durante muchos años antes de fundar una compañía, de suministro de materiales eléctricos para la construcción, abarcábamos todo lo que tenía que ver con la iluminación y yo manejaba el mercadeo y ventas de la empresa.
Me dediqué unos 25 años a nuestra empresa, pero hacia el 2015 quise reinventarme. Siempre me atrajo el tema de bienes raíces, me gustaba la reconstrucción, desarrollo y la inversión en propiedades.
Entonces MTM arrancó en los Estados Unidos especializándose en inversión de bienes raíces, compra y venta de propiedades residenciales o comerciales. Ahora nos expandimos y estamos en Venezuela, en la ciudad de Caracas y en la isla de Margarita, además de Tampa y Miami en la Florida, EE.UU.
¿Cuál es el criterio de selección de un inmueble para invertir en su remodelación?
Hay que hacer mucho análisis de mercado, ver dónde está ubicado el inmueble, cuáles son las circunstancias de venta, por qué está en el mercado. También va a depender del criterio para el que se quiere, ya que se puede adquirir un inmueble para acomodarlo y venderlo inmediatamente, es lo que le llamamos el flipping en Estados Unidos, que es adquirir un inmueble en condiciones precarias, arreglarlo y venderlo en un lapso no mayor a 90 y 120 días.
También se da el caso de adquirir un inmueble para arreglar con el fin de alquilarlo con contrato fijo a un año o ponerlo en algo tipo Airbnb, que proporciona la posibilidad de rentar por temporadas. Ya depende para qué se quiere el inmueble y de eso depende el criterio que se utiliza para la compra.
Siempre hay que tener cuidado y se debe realizar un estudio de mercado profundo para asegurarse de que el inmueble es viable de vender en el lapso de tiempo que mencioné anteriormente, ya que de lo contrario no generaría las ganancias esperadas.
De las ciudades en donde tiene presencia MTM ¿cuál tiene mayores resultados?
Hasta el año pasado Estados Unidos daba buenos dividendos, pero el mercado inmobiliario ha llegado a un punto en el que hay una sobre oferta. Por el contrario en Venezuela, que tiene una economía muy inestable y a raíz de la gran crisis económica que vivió entre el 2012 y el 2020 y con la hiperinflación que hubo en el país, conllevó a una emigración de de más de 7 millones de venezolanos por todo el mundo, desencadenando el desalojo de muchos inmuebles, que quedaron deshabitados y produciendo una caída en el precio del mercado, entonces se convirtió en una oportunidad para compradores y particularmente, para un mercado de compradores en dólares.
¿Tienes algún consejo que puedas compartir con una persona que está comprando o vendiendo su inmueble?
Primero que deben estar seguros de las razones por las cuales quieren vender, ya sea porque se tiene una necesidad puntual, otra porque el inmueble ya no les sirve.
También aconsejo que siempre se busque la forma de qué ese inmueble tenga una revalorización para que de esta manera se pueda hacer el cambio de vivienda o negocio más acorde a lo que se necesita.
Hay gente que vive en el mismo sitio y se apegan sentimentalmente a una casa o apartamento, pero lo que realmente hay que pensar es en qué es lo que conviene a la hora de aprovechar lo que se tiene, teniendo en cuenta que el mercado esté en una etapa conveniente para la venta.
Siempre hay que estar pendiente de cómo está el mercado, hacia donde se está inclinando y verificar que la información sea fidedigna. Importantísimo, leer mucho y documentarse mucho.
Diana Baracaldo
Comunicadora Social y Periodista
Editora Jefe
FEBICHAM NEWS
