Han sido un par de años dolorosos para los inquilinos.
Los descuentos de principios de la pandemia, para aquellos que tuvieron la suerte de conseguirlos, finalmente dieron paso a fuertes aumentos de alquiler . Las filas para ver apartamentos se extendieron por cuadras de la ciudad y estallaron guerras de ofertas . En todo el país, el grito de guerra seguía siendo el mismo: el alquiler es demasiado alto .
Sin embargo, mire de cerca y verá que 2023 se perfila como el año en que los inquilinos recuperarán el poder de negociación de los propietarios. Puede que todavía no se sienta así, pero los aumentos de alquiler de dos dígitos y las demandas de arrendamiento deslumbrantes ahora son cosa del pasado. RealPage, una empresa de software de bienes raíces, declaró en un informe el mes pasado que el mercado estaba «cambiando rápidamente a favor de los inquilinos». Un aumento en la cantidad de apartamentos vacíos, una disminución en la cantidad de personas que buscan un lugar propio y una próxima afluencia de oferta de apartamentos obligará a los propietarios a competir más ferozmente por los inquilinos. Y cuando los propietarios compiten, los inquilinos ganan, con concesiones como meses de alquiler gratis, estacionamiento gratis y tarjetas de regalo.
Incluso existe la posibilidad de que algunos estadounidenses vean bajar su renta este año. Según los economistas de la vivienda, si la demanda de departamentos no aumenta, o si la economía de los EE. UU. cae en una recesión, la renta que piden los propietarios para los nuevos arrendamientos podría caer en todo el país anualmente por primera vez desde la crisis financiera mundial. Y los inquilinos en algunos mercados sobrecalentados con una gran cantidad de oferta nueva podrían ver caer las rentas significativamente, incluso si la economía se mantiene alejada de una recesión significativa. «Si está buscando un lugar para vivir, este año debería ser mucho más fácil encontrar inventario», me dijo Chris Salviati, economista de vivienda de Apartment List.
Después de un par de años en los que los terratenientes reinaron supremamente, la marea está cambiando. Bienvenido al año del arrendatario.
El caso de la caída del alquiler
Algo extraño está pasando en el mercado de apartamentos. El mercado laboral de EE. UU. se mantiene saludable y la tasa de desempleo alcanzó un mínimo de 50 años en enero a pesar de una ola de despidos en industrias de alto perfil. El crecimiento de los salarios es fuerte y la gente tiene muchos ahorros. Sin embargo, los administradores de propiedades tienen más dificultades para conseguir nuevos inquilinos a través de la puerta principal. La tasa nacional de vacantes para apartamentos saltó al 5 % en diciembre, desde un mínimo estacional récord del 2,5 % el año anterior, según RealPage Market Analytics .
La mayoría de los economistas de la vivienda atribuyen el retroceso de la demanda de alquiler a las preocupaciones sobre el futuro. A pesar de la sólida situación financiera en la que se encuentran muchos estadounidenses, los meses de advertencias de recesión y la inflación obstinada, así como los precios de alquiler altísimos de los últimos años, están persuadiendo a los aspirantes a buscadores de apartamentos a posponer sus búsquedas. Un graduado universitario reciente o una persona con altos ingresos que está lista para deshacerse de sus compañeros de cuarto y conseguir un lugar propio, por ejemplo, podría estar examinando el paisaje y decidiendo que es más prudente quedarse o mudarse con la familia, Jay Parsons, el jefe de economía para RealPage, me dijo.
Con más apartamentos abiertos y menos personas que buscan mudarse a ellos, los propietarios podrían verse obligados a mantener los alquileres estables, o incluso a reducir los precios, para atraer a los posibles inquilinos a elegir sus unidades. Los alquileres solicitados, que miden los alquileres pagados por las personas que se mudan a un apartamento nuevo, aumentaron solo un 2,4 % interanual en enero, el aumento anual más pequeño desde mayo de 2021 y aproximadamente una sexta parte del aumento del alquiler del año anterior, según Redfin . . Y a medida que pasa cada mes, las ofertas mejoran: el alquiler promedio solicitado en EE. UU. cayó un 1,9 % entre diciembre y enero, de $1979 a $1942, informó Redfin.. Las medidas de Zillow difirieron ligeramente, pero la conclusión fue la misma: los últimos meses de 2022 marcaron «las mayores caídas mensuales en el alquiler en cualquier época del año que hayamos visto en nuestros datos desde 2015», Jeff Tucker, economista senior. en Zillow, me dijo. «Es un retroceso bastante importante por parte de los inquilinos».
Un aumento dramático en la nueva oferta en los próximos dos años está a punto de exacerbar los dolores de cabeza de los propietarios y abrir más oportunidades para los inquilinos. A fines de 2022, se estaban construyendo más de 971,000 unidades de apartamentos en los EE. UU., el segundo número más grande registrado. Cerca de 575,000 unidades multifamiliares están programadas para completarse este año, informó RealPage. También se están desarrollando otras 39,000 viviendas unifamiliares de alquiler, según Yardi Matrix, un proveedor de datos para bienes raíces comerciales.
«Este momento es sorprendente, ver tantas unidades en proyecto que intentarán arrendar justo cuando el mercado ya se ha suavizado sustancialmente», dijo Tucker. «Eso podría contribuir a que el crecimiento de las rentas se mantenga más suave por más tiempo y tal vez incluso vea algunas disminuciones de las rentas».
En el área metropolitana de Nashville, Tennessee, por ejemplo, las 26,757 unidades que están en construcción o en la etapa de arrendamiento ampliarán la oferta de apartamentos allí en más del 15% en los próximos años, dijo RealPage. Austin, Texas, verá un crecimiento similar, con aproximadamente 42,000 unidades en construcción. En Phoenix, las casi 47.000 unidades en la misma etapa de desarrollo ampliarán la oferta en un 12%.
Fuente: https://www.businessinsider.com/rent-decline-fall-apartment-housing-market-landlords-tenant-lease-construction-2023-3
