Las tasas hipotecarias subieron esta semana después de cuatro semanas de caídas, ya que un informe de empleo más fuerte de lo esperado sugirió que la Reserva Federal continuaría aumentando su tasa de interés de referencia en su batalla contra la inflación.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,12% en la semana que finalizó el 9 de febrero, frente al 6,09% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, la tasa fija a 30 años era del 3,69%.
Después de subir durante la mayor parte de 2022, las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja desde noviembre, ya que varios indicadores económicos continúan mostrando que la inflación puede haber alcanzado su punto máximo.
Pero la semana pasada, la Oficina de Estadísticas Laborales dijo que la economía de EE. UU. agregó 517,000 empleos en enero, lo que demuestra que el mercado laboral aún es sólido. Los analistas esperaban algo más cercano a los 185.000 puestos de trabajo. El número sorprendente hace que los esfuerzos históricos y agresivos de la Fed para enfriar el mercado laboral y reducir la inflación a través de aumentos de tasas sean aún más complicados.
Hablando en el Club Económico de Washington el martes, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que la economía resistente significa que el banco central «podría haber hecho más y aumentar las tasas más de lo que está descontado».
La tensión entre las expectativas y los datos económicos continuará filtrándose en los mercados financieros durante varios meses más, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
«Por un lado, los inversores han estado esperando que la economía caiga en una recesión tras las subidas de tipos de la Fed, asumiendo que los mayores costes de endeudamiento harán que sea cada vez más difícil para los consumidores seguir gastando a crédito», dijo Ratiu. «Por otro lado, la combinación de un mercado laboral fuerte y los ahorros pandémicos significan que los estadounidenses han mantenido un ritmo de consumo constante incluso cuando cambiaron su enfoque de bienes a servicios».
Pero, dijo, los compradores de viviendas pueden esperar que las tasas hipotecarias se mantengan volátiles mientras la inflación sea una preocupación.
«Es probable que las tasas hipotecarias continúen subiendo y bajando en un rango estrecho durante las próximas semanas», dijo Ratiu.
Los prestatarios se están ajustando a tasas hipotecarias más altas
El costo más alto para financiar una casa hizo que las ventas cayeran significativamente a lo largo de 2022. Pero en los últimos meses, a medida que las tasas bajaron desde su pico de 2022 de más del 7% alcanzado por última vez a mediados de noviembre, más compradores han estado activos.
Incluso con la tendencia a la baja de las tasas desde noviembre, son casi el doble de lo que eran hace un año y las solicitudes de hipotecas han bajado un 58% desde entonces, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
«La actividad de compra que se suspendió el año pasado debido al rápido aumento de las tasas está regresando gradualmente a medida que las tasas disminuyen y la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, impulsada por la demografía favorable y la solidez continua del mercado laboral», dijo Joel Kan, vicepresidente de MBA. presidente y economista jefe adjunto.
«La asequibilidad, especialmente en el extremo inferior del mercado, sigue siendo un desafío, pero MBA espera que la demanda de compra continúe recuperándose de cara a la primavera», dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de MBA.
Queda por verse qué significarán las acciones adicionales de la Reserva Federal para los compradores de viviendas que apenas estaban aprendiendo sobre las tasas en el nivel inferior del 6% que pueden rebotar más alto.
«Con las tasas de interés aún muy por debajo del rango del 7% que vimos en el otoño, el impacto psicológico del salto de la tasa de 2022 está desapareciendo para los compradores, lo que lleva a un ajuste favorable en las expectativas», dijo Ratiu.
La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye solo a los prestatarios que dan un 20% de pago inicial y tienen un crédito excelente. Muchos compradores que ponen menos dinero por adelantado o tienen un crédito menos que ideal pagarán más que la tasa promedio.
Fuente: https://edition.cnn.com/2023/02/09/homes/mortgage-rates-february-9
