El cambio de ciclo inmobiliario está aquí. Adiós a la carrera alcista de la vivienda. Los precios de la vivienda en Estados Unidos han comenzado a caer por primera vez en una década.

Según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, el precio en las 20 grandes ciudades de EE.UU. cayó un 0,44% intermensual en julio, la primera caída desde marzo de 2012. El último desplome inmobiliario terminó en 2012, dando paso a 10 años de subidas de precios, coronados por el frenesí de compras de dos años.

La Reserva Federal ha puesto un rápido fin de fiesta en su lucha por frenar la inflación. Los tipos de interés hipotecarios se han duplicado este año, lo que ha alejado a muchos compradores y ha provocado el desplome de las ventas. Los mayores descensos intermensuales en julio se produjeron en San Francisco (-3,6%), Seattle (-2,5%) y San Diego (-2%).

«El enfriamiento ha llegado con fuerza y rapidez», ha señalado Stephen Stanley, economista jefe de Amherst Pierpoint, en una nota.

Sin duda, los precios siguen siendo altos. El índice nacional Case-Shiller avanzó un 15,8% interanual en julio. Pero esa fue la menor subida desde abril de 2021, y la desaceleración desde el salto del 18,1% en junio fue la mayor desaceleración en la historia del índice.

También hay indicios de que hay mucha demanda acumulada de viviendas. Las ventas de viviendas nuevas en EE.UU. aumentaron inesperadamente en agosto, según datos del Gobierno norteamericano.

Se trata del mayor ritmo de ventas de viviendas nuevas desde marzo, lo que quizá refleje una carrera de los compradores para evitar nuevos aumentos de los costes de los préstamos y aprovechar los recortes de precios de algunos constructores. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron en todas las regiones, incluido un aumento del 29,4% en el sur, donde el ritmo fue el más firme de este año.

Los descensos de los precios de las viviendas han sido más pronunciados en las zonas más inasequibles, especialmente en la costa oeste, donde los compradores ya se encontraban en apuros a principios de año, cuando los tipos aún estaban cerca de sus mínimos históricos.

La caída parece extrema en comparación con el frenesí de dos años, marcado por las múltiples ofertas y la escasez de viviendas que impulsaron a los compradores a pujar alto.

Ahora los anuncios de casas en venta se mantienen durante más tiempo porque la demanda se ha desplomado, aumentando el stock. Una cosa puede ayudar a mantener los precios elevados: hay menos viviendas que salen al mercado.

Los propietarios que no tienen que mudarse se quedan quietos. Comprar una casa para la mayoría requiere renunciar a una hipoteca más barata. Un informe reciente de Zillow Group Inc. muestra que los nuevos anuncios de viviendas en venta se redujeron casi un 23% en agosto con respecto al año anterior.

Mientras tanto, la Reserva Federal sigue moviendo los tipos de interés al alza. «Dadas las perspectivas de un entorno macroeconómico más difícil, es muy posible que los precios de la vivienda sigan desacelerándose», ha apuntado Craig J. Lazzara, director global de estrategia de inversión de S&P Dow Jones.

Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2022/09/28/799330-el-precio-de-la-vivienda-en-eeuu-cae-por-primera-vez-desde-2012?amp

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