El tambaleante mercado de oficinas de Nueva York , que cojea desde una tasa de desocupación récord del 20% y la pérdida de algunos inquilinos hacia el sur de Florida, con impuestos más bajos, tiene más competencia de qué preocuparse: Boca Ratón.
La alguna vez soñolienta ciudad del Estado del Sol de 100.000 habitantes entre Fort Lauderdale y West Palm Beach está llena de nuevos desarrollos de oficinas y comodidades para respaldarlo.
Boca Ratón es más compleja y variada de lo que los visitantes a veces perciben de sus repetitivas comunidades residenciales cerradas o de su antigua reputación como una ciudad para jubilados llena de vejestorios en carritos de golf. Su costa en el Océano Atlántico ahora prospera con torres de condominios de lujo, restaurantes y clubes privados que atraen a una clientela más joven.
Esa transformación es más evidente en un área ahora llamada Midtown, antes conocida como el Triángulo Dorado, que se ha convertido en el centro de la creciente huella financiera de Boca.
El distrito comercial, delimitado por Yamato Road al norte y Palmetto Park Road al sur, y entre la Interestatal 95 al este y St. Andrews Boulevard al oeste, alberga 38 empresas que cotizan en la Bolsa de Nueva York y el Nasdaq.
El arrendamiento en los 13 millones de pies cuadrados de oficinas de Boca superó los 525,000 pies cuadrados en 2023, superando fácilmente los 343,000 pies cuadrados en Fort Lauderdale y los 126,000 pies cuadrados en West Palm Beach.
El impulso continuó en 2024 con seis nuevos arrendamientos en el Boca Raton Innovation Campus (BRIC), una antigua instalación de IBM a poca distancia de Midtown que está atravesando un proyecto de $100 millones para transformarla en oficinas, lugares para comer y lugares de entretenimiento más modernos.
«Seguimos viendo una afluencia de empresas de vanguardia que acuden en masa al sur de Florida en busca de espacios de trabajo flexibles, pero llave en mano, para satisfacer las necesidades de sus empleados», dijo el gerente general de BRIC, Michael Perrette.
Varios edificios de oficinas nuevos que están planificados o en construcción traerán millones de pies cuadrados más al mercado en los próximos años.
Entre ellos destaca Midtown Place, un proyecto de clase A en ascenso con 120.000 pies cuadrados de oficinas de última generación que se inaugurará el próximo año. Un proyecto de Butters Construction & Development, traerá al sur del condado de Palm Beach sus primeras oficinas nuevas en más de una década.
Un edificio existente, 2 Town Center, fue mejorado significativamente por los propietarios CP Group hace dos años con características de estilo Manhattan como pisos prefabricados y espacios híbridos para reuniones. Cuenta con su propia «fila de restaurantes».
Angelo Bianco, socio gerente de CP, dijo que más del 60% está arrendado a $45 por pie cuadrado a firmas como BMO Harris Bank, Praedium Group, Prudential Financial, Related Companies y Wells Fargo Advisors.
Las empresas se sienten atraídas por lo que Jessica Del Vecchio, directora de Desarrollo Económico de Boca Ratón, llama una “fuerza laboral integrada de talento educado”.
Del Vecchio resumió la visión de algunos inquilinos en el mundo pospandémico como: «Podemos mantener una presencia en Wall Street, pero también podemos trasladarnos a un área en la que queramos estar: eso es impuestos bajos».
Boca también cuenta con una parada en el servicio Brightline de alta velocidad del estado, lo que permite a los residentes de Miami reducir su viaje por la congestionada I-95 a menos de una hora.
Los inquilinos del Midtown disfrutan de la proximidad al gigantesco centro comercial Town Center. Con no menos de cinco grandes almacenes muy concurridos (Saks Fifth Avenue, Nordstrom, Neiman Marcus, Bloomingdale’s y Macy’s) y cientos de tiendas de lujo, ha evitado los problemas del comercio minorista tradicional en gran parte del país.
También está el complejo residencial y comercial Mizner Park, propiedad de Brookfield, y ahora (incongruentemente para un clima subtropical) Boca Ice, una instalación de 73,000 pies cuadrados con pistas gemelas de patinaje y hockey del tamaño de la NHL.
Boca también ha ampliado sus opciones para los turistas que buscan evitar las molestias de South Beach o los precios exorbitantes en West Palm Beach.
Un importante hotel/resort, el Renaissance Boca Raton, operado por TPG Hotels & Resorts, surgió recientemente de una extensa renovación con una nueva terraza con piscina de 30,000 pies cuadrados e instalaciones para conferencias.
«Somos propietarios y operamos la propiedad desde 2006 y hemos experimentado múltiples ciclos de mercado y cambios económicos», dijo Ralph V. Izzi Jr., portavoz del propietario, Procaccianti Companies.
“El actual resurgimiento de Midtown Boca ha sido notable, por decir lo mínimo. La demanda posterior a COVID en viajes de placer y negocios, combinada con la evolución de las preferencias de los consumidores, fueron factores clave en nuestra decisión de invertir de manera tan agresiva en la propiedad”.
La escena gastronómica de Boca está en auge en todas partes.
Un gran puesto de avanzada del popular y elogiado asador Meat Market no es propiedad del Renaissance, pero está adjunto al hotel y también opera un bar de cócteles y refrigerios junto a la piscina.
Mientras tanto, el restaurador neoyorquino Dean Poll abrió una sucursal de su famoso restaurante de carnes Gallagher’s el otoño pasado. Dijo que eligió la ubicación porque está en medio del “centro corporativo con millones de pies cuadrados de oficinas. Los hoteles en un radio de media milla atienden principalmente a viajeros de negocios”.
Él y su socio Ken Langone tenían tanta confianza que «construimos dos áreas de comedor que se pueden convertir en habitaciones privadas».
Fuente: https://nypost.com/2024/05/07/business/fast-growing-boca-raton-is-luring-business-away-from-wall-street/
